房价若降：三四线5千，二线1万，一线2万，专家：能否成真？

发布时间：2025-04-05 00:45:04 来源：新闻先锋网 作者：梦心

房地产快速发展，也是一个造富的过程。在20年前，在普通县城1万元都可以买一套房子，现在则可能变为好几十万的资产，同样，如果是存银行的话，现在可能连2万元块都没有，差别不是一般的大。笔者就有类似情况的老家亲戚，一位用闲钱买了房，而另一位则买了车，结果可想而知。不过，房价也不是越高就越好，因为现在很多进入社会的年轻人买房压力较大。其实，国家对此早有察觉，通过这几年的持续调控，市场已经处于一个相对平稳的状态，即便有个别地方还有热点，但很快就趋于平静。当然，对有些人来说，即便再努力，与当前的房价相比，买房仍旧是可望不可及，他们希望房价能够下降，基本上与自己的收入水平相适应。那么，到底降到多少合适呢？有网友表示，希望在现有基础上，按照城市等级给出下降标准，三四线5千，二线1万，一线2万。同时也给出了两点理由：1.每个等级城市的收入差别较大，所以下降的幅度应该有区别；2.各项成本，包括人力、土地、运营等成本在这些年也涨了不少，也要考虑开发商的生存问题，毕竟亏本生意谁也不会做，而且，如果价格过低的话，还可能因偷工减料、以次充好而产生质量问题，最终受伤的还是购房者。那么，这个降价目标合理吗？SOHO中国潘石屹曾言，房价下跌的底线是20%，一旦超过这个数，开发商就生存不下去了。可以看出，他是从开发商生存成本来讲，事实上，随着这些年房地产利润越来越低，房地产已过了“黄金期”。此前就有媒体报道，潘石屹要抛掉国内8大核心资产，这些房产都位于北京、上海等地的黄金地段。如果成真，那说明他真对房地产的盈利能力不抱太多希望了。无独有偶，融创中国创始人孙宏斌也有类似看法。他认为，当房价都下跌超过30%后，房企肯定都活不下去。融创毕竟是销售额名列前茅的大型开发商，在成本控制能力上相对较强，所以，孙宏斌比潘石屹提到的“让价生存线”低了10%。无论是潘石屹，还是孙宏斌，他们都是从开发商的角度看问题。其实，在房地产市场中，还有一个是开发商和购房者共同的“金主”，他们给前者提供开发贷、融资，给后者提供房贷，这就是银行，由于事关系统性安全，他们的承受力决定了“政策底”。中国东方资产管理公司对此发布过一份报告，调查测试显示，房价如果下跌过快，不仅仅是开发商和购房者受伤害，还包括持有大量房贷的商业银行，当房价下跌幅度达到20%到30%时，银行会面临着显著压力。看到这里，是不是发现有一个巧合的现象：一般而言，首套房的首付款是30%，而他们能接受的降价幅度最多也不超过30%。能否成真？专家：实际超人想象。各方对市场的期待不同，自然会得出不一样的结果。但最终市场的走势，也未必像一方所期望的那样，在专家看来，房价牵涉的东西太多，房子不同于其他普通商品，这也是为什么国家一直要管控的原因所在，所以，房价涨跌幅度不可能主观预测出来，也预测不准，其实际自然也是超人想象。1.举例说明。深圳7.8万/平米，北京6.3万/平米，上海5.8万/平米，广州3.8万/平米。我们都以一套100平米的房子算，在这四大城市的总值分别是780万、630万、580万、380万。很显然，如果都跌去2万/平米，但其幅度也差别很大，最低25%，最高超过了50%。这不仅是开发商和银行不能承受，按揭买房的购房者也是不能接受的，因为相当于把他们的首付跌没了。还有二三线城市降1万、5千也是这个道理，虽然降少了些，但他们的基数本来就低，受伤程度类似。显然，这种情况产生的概率极低。2.国家对房地产的态度很明确，就是促进市场健康平稳发展。在最新的未来5年规划中，提到一个核心词：促进住房消费健康发展。从这里我们也可以读出一些信息点，住房是一种消费，大涨大跌显然不利于消费健康发展，最好的状态就是平稳，有居住需求购买房子是没什么大问题的，当然，在这样的情形下，炒房就不可取了，不仅是政策不允许，重要的是算上资金成本的话，炒房也赚不了钱，弄不好还折了本。总结一下，虽然网上有很多预测房价大涨或者大跌的说法，但实际上看，这些都没多大意义，因为实际的房价趋势肯定不是我们想象的，他不仅受到人口、货币等因素影响，更重要的是受到政策管控，房地产政策趋势即是：保持稳健发展。

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