离谱！淝河新房刚到手，转手能“赚” 近46万？

淝河板块的万科朗拾项目刚交付不久就有房子挂网了。1套小高层的143㎡户型，挂价400万，单价合到2.7-2.8万/㎡。G10#143户型当时万科朗拾的备案均价约2.46万/㎡，算下来这个挂牌价，业主还能“赚”个近46万。要知道，这个价格要比周边的新房还要高个大几千。当时，很多买房的人很多都说这个盘是“三高一幕”，但照样卖得很好。如今小区交付了，周边业主在这个市场还敢挂这么高的价格，究竟是“业主膨胀”了还是市场真的火了？本期我们就来带着问题聊市场....图源：贝壳官网NO. 1｜壹淝河多个二手房小区涨价首先来看看淝河板块近几个月二手房上涨的几个典型小区。1、信达华宇锦绣龙川位于淝河1.0板块的信达华宇锦绣龙川，近3个月成交价上涨近2700元/㎡。从小区的月度成交价格走势来看，这个小区的成交价已经连涨3个月了。11月的成交价约1.76万/㎡。2024年以来，这个小区价格最低的是8月份，成交均价约1.5万/㎡。要知道，这个小区在2019年开盘的时候扣除优惠的价格在1.9-2万/㎡，这么算下来，虽然近几个月小区价格涨了不少，但对比开盘时候的价格，业主还是有亏损。数据来源：好好选房小程序2、兴港和昌云庭同样位于淝河1.0板块的兴港和昌云庭，近2个月成交价上涨近8500元/㎡。这个涨幅看上去就非常夸张了。截至10月份，该小区最新的成交均价约2.3万/㎡。要知道这个项目开盘的时候备案均价是2.17万/㎡。对比开盘价，每个平方还涨了近1300元/㎡。在当下的市场环境下，二手房能保住当时的购房价就不错了，还能小赚实属不易。数据来源：好好选房小程序3、时代领峯时代领峯峯郡小区，近2个月成交价上涨近2700元/㎡。截止至11月份，该小区二手房成交价约2.1万/㎡左右。从成交走势上来看，从2023年9月至2024年7月，该小区的成交均价基本上稳定在2.3-2.4万/㎡左右。虽然近2个月，二手房成交价涨幅明显，但对比之前的稳定期两万三四的价格，还是跌了2-3千。数据来源：好好选房小程序据实而论，拉全年的数据来看，淝河板块二手房涨价的小区毕竟是少数。从目前淝河板块20多个主力二手房挂牌行情来看，2024年截至目前，对比2023年，仅绿色港湾塞维利亚、润城中心、绿色港湾达利庄园、时代领峯峯邸几个项目挂牌价有明显上涨，其余项目基本上要么下跌明显，要么和去年基本持平。数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统NO. 2｜贰买新房必看：总价135万起上车淝河众所周知，淝河板块的新房市场，可以说是“神仙打架”，“卷”出了天际。淝河板块目前在售项目有，中交九宸、保利海上瑧悦、越秀中寰天悦、万科朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园、棠悦风华、翡翠时光。在淝河片区的十盘中，有的项目已经率先清盘或尾盘了，有些项目直接“打骨折”加快去化速度，有些项目虽然卖得不好但“命好”，直接被国企收编。对于购房者而言，这两年淝河板块的买房门槛也明显降低了，可选择性也变多了。下面给大家简单罗列了几个重点盘。01招商四季臻邸招商臻系满分竞品质，双地铁/大型会所/改善精选。面积：106-120-144-171㎡，总价：230-550万。02万科朗拾森屿万科首个满分竞品质项目，公园/双地铁/刚改品质精选。面积：98-103-129-143㎡，单价：2.0-2.4万/㎡。03中交九宸奥特莱斯，中交“九”系 高端作品。淝河芯，约2500平大会所。面积：高层108-126㎡，小高层143㎡， 洋房168㎡。总价：200万起。04保利海上瑧悦保利瑧悦系列最高端产品，地铁6号线，淝河芯，奥特莱斯。面积：113-129-143-168㎡，单价：2.1-2.3万/㎡。近期海上臻悦年底冲刺，更是推出一波特价房源，单价1.6万/㎡起，房源数量有限，先到先得。05皖投云启华章国企皖投打造，120分满分品质，屯溪路小学+48中。面积：100-128㎡，总价：180万起。06中国铁建花语江南肥河芯，央企造，双地铁，中国铁建合肥标杆之作。面积：105-167㎡，单价：2.1-2.3万/㎡。07翡翠时光地铁口，主城包河入住门槛，目前对比周边倒挂4000+。面积：99-123㎡，总价：135万起。08越秀中寰天越越秀集团，万亿国企，地铁口，高定双会所，精装修交付带三大件。面积：149-187-188-189㎡，总价：340-500万。09甘棠路TOD·棠悦风华千亿国企合肥轨道打造，淝河板块首个TOD，约30万方超级综合体，约1300㎡下沉艺术会所。面积：104-110-115-120-125-135-160㎡，总价约：176-440万。10招商雍润府百年招商，央企开发，地铁口，新雍系改善住区。面积：98-138㎡，总价约：220-292万。NO. 3｜叁结语虽说淝河板块“很卷”，那是对于开发商而言。对于想在淝河板块买房的购房者而言却是一个购房的机会点。“卷”产品、打价格战，给购房带来的是实实在在的品质提升和价格下调。但同时也要考虑自身的抗风险能力，谨慎购买。

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